不動産投資のリスク

不動産投資③では、空室リスクは不動産投資を行う上で避けてはいけないものだということをお話させて頂きました。

だからといってあきらめて見ているわけにはいきません。なぜなら、月々の家賃収入を得られないということは不動産オーナーとしては、大きなダメージとなります。

今回は、その空室リスクを軽減するにはどうしたら良いのかというのをご紹介させて頂ければと思います。

まずは、空室がでないような優良物件を購入するということです。スタートの物件購入といったところで優良物件を購入するということが一番大きなリスクヘッジと言えます。

次に、人気のエリアで物件を購入するということです。

エリア選びというのは、不動産投資を行う場合にはとても大切なことと言えます。

都心と地方の地価は二極化しているので、まずはエリアを一層重要になってきます。

人気にエリアで物件を持っていれば、退去者が出た後でも新しい借主を見つけるのが容易になります。

物件の魅力を高めるということも、空室リスク回避に繋がります。

リフォームの実施や設備を充実させるなどを行うことのよって物件の価値を高めることで、空室期間を減らす工夫ができます。

退去者が出て、なかなか次の借主が見つからない場合は家賃を下げるということも行いましょう。

長期間空室にして、収入を得られないより少し家賃を下げてでも部屋を埋めたほうが得策と言えます。

サブリースを利用するという手もあります。

サブリースとは、毎月賃料の１０％～２０％の管理手数料を支払うことによって、空室がでた際に不動産管理会社が家賃を保証してくれるサービスのことを言います。