不動産投資のリスク

不動産投資のリスク①・②では、物件購入前の悪い物件を購入しないリスク回避についてお話をしました。

今回は購入後に確実に起こりえる空室に関してご紹介させて頂きます。

不動産投資において月々の家賃収入が入ってこないというのは、投資の失敗といっても過言ではありません。

なので、今回は空室をどのように起こさないか、起きた場合にどのように対処して被害を最小限に抑えるかなどについて、リスク回避方法をご紹介致します。

不動産投資で得られる収益の中心は家賃収入です。

家賃というものは、借主がいてはじめて得ることができます。その借主が退去した場合は、次に借主が入ってくるまで家賃収入が入ってきません。

家賃収入が有り無しに関係なく、毎月のローン返済、管理費、固定資産税などの支払いは起こります。

空室が増えると、想定していた利回りが得られないばかりか、収入がマイナスになってしまうこともありえます。

通常の賃貸住宅では、借主は契約期間中であっても退去日の１ヶ月前に予告することで自由に退去可能となります。

なので、契約期間に関らずいつでも空室になることを覚悟しておかなければなりません。

空室が起こりえるリスクというのは、不動産投資を行う上では避けることのできないリスクと言えます。

あらゆる側面から空室リスクの低減に努めることが、不動産投資を行う上で重要なことと言えます。

空室リスクを軽減する方法に関しては、不動産投資リスク④でご紹介させて頂きます