不動産投資のリスク

不動産投資のリスク①として、悪い物件を購入してしまった場合のことについてご紹介させて頂きました。

不動産投資②では、その悪い物件を購入してしまうというリスクを回避するためにどうしたらいいかということについてお話をさせて頂ければと思います。

悪い物件ではなく、良い物件をどうしたら購入できるのかということですが、単純ではあるのですが、まずは物件を選ぶ際に多くの物件に触れるということです。

やはり、５つの物件を見て１つの物件を選ぶより、１００の物件を見て１つ選ぶほうがいろいろな物件を見ることによって、判断材料が増えてくるため悪い物件を選ぶ確率は低くなります。

多くの物件を見ることによって良し悪しを判断するための知識も必然と付いてきます。

そのなかで、自分の判断基準を持ち、その基準を満たす不動産を購入するといいでしょう。

物件選びの基準は、収益力・担保力・稼動力と言われています。

この収益力・担保力・稼動力のポイントが高ければ高いほど、保有期間の収入が増えることはもちろん、将来的に売却を考えた際にも損失を被る可能性は低くなります。

要するに、不動産投資用の物件を購入する際のリスクは、悪い物件を購入してしまうということです。

本当に良い物件は、物件１００に対して１の割合と言われています。

その割合で、悪い物件ではなく良い物件を購入するための方法として、数多くの物件を見て、物件を見る目を鍛え、交渉などを通じて妥当といえる購入金額を導きだして、はじめて良い物件を購入することができ、良い不動産投資ができるのです。